Il ne serait pas objectif de répondre par l’affirmatif ou non…
Acheter pour louer, est-ce une bonne option ?
En matière d’immobilier, il est souvent question d’achat ou de location. L’on est à se demander s’il faut acheter un logement pour le louer. Heureusement, il existe de nombreux moyens pouvant vous permettre de faire le bon choix concernant votre gestion immobilière. Par exemple, les agences immobilières ou encore les sites de gestion immobilière comme http://www.agence-immobilier-le-havre.com/ sont les spécialistes en la matière.
Mais est-il rentable d’acheter pour louer ?
L’option d’acheter pour louer peut être intéressante lorsque l’on est déjà propriétaire de sa résidence principale ou lorsque l’on doit souvent changer de ville et que l’on ne peut pas acheter pour soi. Mais tout d’abord, il faudrait vérifier l’attractivité de la ville, son potentiel de développement ainsi que la rentabilité moyenne de l’opération. En effet, le plus gros risque pour un investisseur qui cherche à acheter pour louer son bien est de ne pas trouver de locataire. Par conséquent, le bien doit forcément se situer dans une zone attractive. Un bien immobilier situé dans un secteur où la demande locative est importante et où il y a peu d’appartements disponibles se louera toujours. Le plus beau des trois (03) pièces situées dans une zone dans laquelle personne ne veut habiter a malheureusement de grandes chances de rester vide et sera probablement très difficile à revendre. Cependant, bien que l’emplacement soit un critère clé, cela ne veut pas nécessairement dire que vous devez acheter un T2 en plein centre de Paris, mais un appartement pour lequel il existe une demande bien spécifique en alignement avec vos objectifs de location. Ainsi, si vous voulez acheter pour louer à des étudiants, achetez près d’une fac, si vous êtes sur une ville côtière et que vous voulez faire du saisonnier, achetez près de la mer. Par ailleurs, un autre point important, la rentabilité. C’est un critère essentiel d’un investissement réussi. Si vous investissez, c’est pour gagner de l’argent. La rentabilité ne fait pas tout, mais il est évident que vous pouvez éliminer d’emblée de vos recherches tous les biens qui ne présentent pas un certain seuil de rentabilité. En effet, si un bien n’est pas assez rentable, vous devrez ajouter de l’argent de votre poche tous les mois pour régler les mensualités de votre crédit car l’argent du locataire ne suffira pas à le rembourser, et ce n’est absolument pas le but recherché lorsque l’on veut faire de l’investissement immobilier locatif. En matière de risque, il s’agit donc de trouver un bien qui paie suffisamment pour être un investissement intéressant, tout en évitant de prendre un risque majeur en achetant dans une zone qui va se déprécier ou se retrouver désertée dans les années à venir. Il existe plusieurs manières d’atteindre cet objectif. Pour rester dans la simplicité : on peut par exemple acheter le bien le plus laid d’une zone très attractive, ou acheter le plus beau bien d’une zone un peu moins attractive.
En conclusion, il ne revient qu’à vous de voir ce qui vous arrange réellement.